購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓。因?yàn)?，在傳統(tǒng)觀念中，底層住宅由于易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽光少等問題，不太受消費(fèi)者歡迎。但是，還是有一部分人喜歡底層住宅的，特別是家里有老人的家庭。其實(shí)，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。 ??買房選一樓住宅是“雞肋”？到底要不要買？ ??購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓。因?yàn)?，在傳統(tǒng)觀念中，底層住宅由于易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽光少等問題，不太受消費(fèi)者歡迎。但是，還是有一部分人喜歡底層住宅的，特別是家里有老人的家庭。其實(shí)，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。 ??一、了解1樓住宅的優(yōu)勢和劣勢 ??優(yōu)勢： ??當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬zaq的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。 ??劣勢： ??一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還最易遭盜竊。 ??二、注意問題及弱化弊端的方法 ??1、潮濕問題 ??一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。而且一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。 ??解決方法： ??（1）小區(qū)底層住宅往往高架半層或1—1.5米，底下做地下室或者地下停車場處理，就會避免潮濕。 ??（2）不管是有地下室還是直接觸地，地面材料{zh0}是瓷磚代替木地板，墻漆代替壁紙。 ??2、采光問題 ??一樓的采光肯定要比樓上差點(diǎn)，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。其實(shí)，影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°%0的陽光入射角。 ??解決方法： ??（1）目前，新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的{zd1}日照標(biāo)準(zhǔn)——大寒日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)2小時。 ??（2）盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。 ??(3) 室內(nèi)色調(diào)搭配多用淺色。例如，地板、墻漆、房門等軟裝盡量采用淺色調(diào)，避免深色吃光，顯得房間明亮。