期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點(diǎn)必然就存在著缺點(diǎn)，下面小編帶大家去了解下期房?jī)?yōu)勢(shì)以及風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)問(wèn)題，供大家作參考： 優(yōu)勢(shì) 戶型、位置利于選擇。 由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。 價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠。 一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。 付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。 首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。 便于監(jiān)督。 從付定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。 風(fēng)險(xiǎn) 實(shí)際戶型面積等方面難以判斷 根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握 如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè) 在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。 購(gòu)買(mǎi)期房要注意事項(xiàng) 首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，使用規(guī)范的合同文本，查驗(yàn)有關(guān)證明文件，買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限，簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等，還要注意合同文本的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和約定違約責(zé)任。