葡萄牙長期以來對租客進(jìn)行保護(hù)政策，致使房租的上漲被凍結(jié)，房客的驅(qū)逐也受法律的保護(hù)。長期以來的結(jié)果是，由于缺乏足夠的租金收入，房屋的維護(hù)和翻新變得 非常困難，所以越來越多的家庭搬到郊區(qū)或其他地區(qū)，零售商鋪的經(jīng)營也遭受極大影響。整個里斯本老城房地產(chǎn)市場被嚴(yán)重扭曲。

在這種形勢下，新的里斯本老城復(fù)興計劃在2012年開始實(shí)施，推出了許多為了刺激老 城重建的稅收鼓勵政策，其中最突出的一項(xiàng)是對房地產(chǎn)開發(fā)稅(Income Tax)的降低至28%(這一稅率同非房地產(chǎn)投資)，其他還有對交易稅(IMT)和印花稅(Stamp duty)的稅收優(yōu)惠措施等。

城市重建開發(fā)的行政手續(xù)也大大簡化，這使得重建項(xiàng)目的立項(xiàng)和批準(zhǔn)程序簡單快捷，減少了大量的風(fēng)險和不確定性，也使投資規(guī)劃階段的確定性程度大大提高。

這一政策的結(jié)果是里斯本城市重建和復(fù)興達(dá)到了一個前所未有的規(guī)模，正如其他一些歐洲發(fā)達(dá)國家的城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的。

目前越來越多的投資基金，如PE基金，在里斯本進(jìn)行老城重建項(xiàng)目的投資，葡萄牙黃金居留政策的推出更加快了這些投資的規(guī)模和進(jìn)度。

如果您去過里斯本，或者就要訪問這個城市，您一定會注意到這些工程工地的火熱進(jìn)行。

如果您對城市發(fā)展有所研究，您一定明白象香港、上海、北京這樣的城市，老城重建曾經(jīng)成就了大批富豪。作為黃金居留的投資者，您是否在葡萄牙經(jīng)濟(jì)仍處在低迷的時期，gz這些也許是很難的投資機(jī)會呢?

葡萄牙最近通過了法案簡化歷史建筑重建及改造項(xiàng)目的執(zhí)照批準(zhǔn)程序，這是非常重要的，因?yàn)樵谶^去項(xiàng)目的批準(zhǔn)很少少于一年，往往被拖很長的時間，這使得那些希望獲得較快tzhb的投資者忘而卻步。

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