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平穩(wěn)增長、區(qū)域分化將成為房地產(chǎn)未來發(fā)展新常態(tài)
國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市房價指數(shù)顯示，全國樓市分化進(jìn)一步加劇。一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄；三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。
從同比來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受去年同期基數(shù)較高影響，2015年1月份70個大中城市房價同比繼續(xù)下降。70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市僅有1個，二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個，且新建商品住宅與二手住宅價格同比綜合平均降幅均比上月有所擴(kuò)大。
房價的繼續(xù)走低沒有激發(fā)購房者的購買預(yù)期。中原地產(chǎn)研究中心{zx1}統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)為24.66萬套，環(huán)比去年12月的31.87萬套下降了22.6%。
2015年1月份的樓市出現(xiàn)了“量價齊跌”的情況，針對這種情形，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，第三輪救市政策正在醞釀，地方政府有可能出臺稅費減免，購房補(bǔ)貼等多種救市政策。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期的北京市場調(diào)研表明，部分地區(qū)業(yè)主對于年后市場的預(yù)期相對較高，讓價意愿進(jìn)一步下降，個別成交熱點區(qū)域甚至出現(xiàn)了業(yè)主捂盤惜售的情況。
“從‘930’央行救市到最近一次降準(zhǔn)，每一次政策調(diào)整都是在定向松綁一部分購房需求，需求的緩慢有序釋放使得北京市二手住宅市場呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲的局面?！睆埿癖硎?，這種面向特定購房人群的調(diào)控方式較為有效地維持了樓市的平穩(wěn)回暖，她預(yù)計未來與此類似的調(diào)控手段將增多，節(jié)后市場穩(wěn)中有漲趨勢或?qū)⒀永m(xù)。
張大偉認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)承載下行壓力之時，伴隨著經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”，中國房地產(chǎn)市場也有望回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)增長期。供求關(guān)系、信貸環(huán)境以及市政規(guī)劃等基本市場化因素，將成為影響未來市場走勢的主導(dǎo)因素，平穩(wěn)增長、區(qū)域分化將成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的新常態(tài)。