讓我們看一下，一個(gè)典型的區(qū)域中心EB-5項(xiàng)目，項(xiàng)目方會(huì)提供哪些相關(guān)文件，如果你連這些項(xiàng)目文件都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，就在比較項(xiàng)目好壞，那還太早。其中第I和第II兩部分文件，是所有區(qū)域中心項(xiàng)目必須的。第III部分文件，各個(gè)項(xiàng)目各有不同，當(dāng)然在此，也未能完全列舉，僅供參考。

I. 基礎(chǔ)認(rèn)證文件 - 這是一個(gè)區(qū)域中心項(xiàng)目的最基本資格文件

1. 區(qū)域中心批準(zhǔn)信(Letter of Approval 或 Approved Amendment)

指美國(guó)移民局對(duì)區(qū)域中心成立的核準(zhǔn)批復(fù)函件，用于證明區(qū)域中心的合法性。

2. 目標(biāo)就業(yè)區(qū)認(rèn)定報(bào)告（TEAApproval Letter）

目標(biāo)就業(yè)區(qū)（TEA）是指在投資的時(shí)候，該地區(qū)的失業(yè)率高于全美失業(yè)率水平150%，或者不包含在任何都市區(qū)內(nèi)且人口少于20000的鄉(xiāng)村地區(qū)。如果投資符合TEA的條件，那么根據(jù)美國(guó)移民法規(guī)定，投資不少于50萬(wàn)美元即可申請(qǐng)投資移民身份，若投資在非TEA地區(qū)則要求投資100萬(wàn)美元。

投資者在此需要注意的是TEA認(rèn)定的有效期，近年美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，不少地方的TEA延期出現(xiàn)困難。

II. 項(xiàng)目核心法律文件 - 這是您所需要簽約的文件，也是最核心文件

1. 私密發(fā)行備忘錄（PrivatePlacement Memorandum 或叫 Confidential Private OfferingMemorandum），俗稱(chēng)：PPM

這是體現(xiàn)投資項(xiàng)目具體情況最核心的文件，是申請(qǐng)人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和判斷的基本條件。文件中詳細(xì)體現(xiàn)申請(qǐng)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目組成有限責(zé)任合伙事業(yè)丶再通過(guò)有限責(zé)任合伙事業(yè)將資金借款（或入股）給企業(yè)，最終達(dá)到移民目的的整個(gè)過(guò)程。申請(qǐng)人投資行為所涉及的所有要素：認(rèn)購(gòu)金額丶還款擔(dān)保等均在此文件中體現(xiàn)。

這是所有法律文件中最為基礎(chǔ)的文件，類(lèi)似一份所有法律文件的匯總，如果沒(méi)有該文件，別的都無(wú)從談起。

2. 有限合伙協(xié)議（LimitedPartnership Agreement）或者是 運(yùn)營(yíng)協(xié)議（Operating Agreement）

這一文件界定了申請(qǐng)人作為有限合伙人與普通合伙人（區(qū)域中心）之間的權(quán)利丶義務(wù)等關(guān)系，該協(xié)議具體陳述項(xiàng)目方和投資人的內(nèi)部關(guān)系。

這是除PPM外，第二重要的文件。

3. 認(rèn)購(gòu)協(xié)議（SubscriptionAgreement）

這一文件體現(xiàn)申請(qǐng)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目單位從而獲得有限責(zé)任有限合伙人資格這一過(guò)程，保障申請(qǐng)人作為有限責(zé)任合伙事業(yè)的有限合伙人的基本權(quán)利。

這是流程性文件，對(duì)考量項(xiàng)目，意義不大。

4. 商業(yè)計(jì)劃書(shū)（BusinessPlan）

包含幾乎所有商業(yè)上的運(yùn)行計(jì)劃信息，包括市場(chǎng)分析，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)丶成本丶投資資金的使用丶未來(lái)收益的預(yù)期丶項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度丶經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)丶就業(yè)預(yù)期等都會(huì)在商業(yè)計(jì)劃里表述。這是從投資角度分析項(xiàng)目的直觀的材料。

對(duì)EB-5投資者，在這份文件內(nèi)，主要是看整個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)期，運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，能否掙錢(qián)，是否有利潤(rùn)能還錢(qián)等。

5. 經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告（EconomicReport）

美國(guó)EB-5區(qū)域中心法案規(guī)定，申請(qǐng)人需滿(mǎn)足"直接或間接創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)"的要求。只有滿(mǎn)足這一要求，申請(qǐng)人才能在獲得有條件綠卡兩年后順利解除條件，拿到美國(guó)永久綠卡。因此，項(xiàng)目方提供，由某位經(jīng)濟(jì)學(xué)家，按照某種經(jīng)濟(jì)模式，計(jì)算得出的該項(xiàng)目能創(chuàng)造的就業(yè)數(shù)量的，相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告。該報(bào)告的重要目的是用就業(yè)計(jì)算模型分析就業(yè)數(shù)據(jù)，一般用IMPLAN模型或者RIMS II模型來(lái)計(jì)算。

這份文件，投資者主要看就業(yè)能創(chuàng)造多少，是建筑就業(yè)，還是以后的運(yùn)營(yíng)就業(yè)，是否有我們擔(dān)心的租戶(hù)就業(yè)等。

6. 銀行監(jiān)管協(xié)議（EscrowAgreement）

界定申請(qǐng)人認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目的資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管規(guī)則，對(duì)于申請(qǐng)人的資金安全有著重要意義。

在這份協(xié)議中，會(huì)明確，何時(shí)EB-5的資金會(huì)被注入到項(xiàng)目中去，是自己個(gè)人的I-526批準(zhǔn)后，還是批準(zhǔn)前，還是只要該項(xiàng)目有I-526獲批，所有投資者的資金就可以注入項(xiàng)目中。該文件往往是有限合伙公司和監(jiān)管銀行間的，無(wú)需投資者個(gè)人簽字。

III. 其他相關(guān)文件 - 不是所有項(xiàng)目都有相關(guān)文件，但是這又往往是證明該項(xiàng)目資質(zhì)的重要文件

1. 貸款協(xié)議 （LoanAgreement）：投資者（通過(guò)有限合伙公司）貸款給項(xiàng)目方的協(xié)議，以及項(xiàng)目方從銀行等第三方機(jī)構(gòu)貸款的相關(guān)協(xié)議。

2. 開(kāi)工許可 （Letterof Permit)：落實(shí)是否有相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)出具開(kāi)發(fā)該地塊，或者該項(xiàng)目的動(dòng)工許可。如果是房產(chǎn)項(xiàng)目的話(huà)，這也是個(gè)必須文件。

3. 完工保證 （CompletionGuarantee）：有些項(xiàng)目有開(kāi)發(fā)商的竣工保證。

4. 抵押/擔(dān)保文件 (Deed of Trust, Security Agreement或Gurantee Letter等)： 有些項(xiàng)目是由開(kāi)發(fā)商股東個(gè)人，或由該項(xiàng)目的某塊地或建筑來(lái)進(jìn)行擔(dān)保還款的。

5. 資產(chǎn)證明 （FinancialStatement）：如果用開(kāi)發(fā)商股東個(gè)人的資產(chǎn)來(lái)作為還款擔(dān)保，這時(shí)候，最好能看到有相關(guān)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)出具其個(gè)人的資產(chǎn)證明文件。

6. 評(píng)估報(bào)告（AppraisalReport)：有些項(xiàng)目，會(huì)請(qǐng)權(quán)威的第三方評(píng)估公司，如酒店行業(yè)的HVS，出具項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，那該項(xiàng)目的價(jià)值，今后變現(xiàn)或還款的可能性，更有保障些。

7. 個(gè)人簡(jiǎn)歷 （Resume)：區(qū)域中心負(fù)責(zé)人丶開(kāi)發(fā)商的公司簡(jiǎn)介或者個(gè)人簡(jiǎn)歷，可以看到是否有良好的歷史記錄。

8.政府官員的支持信 （Letterfrom Officials)：有些區(qū)域中心找政府官員丶議員等出具些支持的信件，說(shuō)明不了太多問(wèn)題，可有可無(wú)。

原文整合自EB-5美國(guó)投資移民一點(diǎn)通

匹茲堡區(qū)域投資中心位于美國(guó)賓夕法尼亞州第二大城市——匹茲堡。該地區(qū)集合了強(qiáng)大的地理交通優(yōu)勢(shì)，積極爭(zhēng)取海內(nèi)外投資市場(chǎng)的同時(shí)對(duì)方圓500公里以?xún)?nèi)的加、美兩國(guó)重要大型城市都具有強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。中心自2011年7月成立以來(lái)，始終致力于提高匹茲堡的國(guó)際知名度與商業(yè)影響力，為將其打造為國(guó)外投資者在美投資創(chuàng)業(yè)的首選城市之一做著不懈的努力。作為匹茲堡高科技開(kāi)發(fā)投資公司Idea Foundry旗下的王牌項(xiàng)目，我們只選擇具有一定規(guī)模、能帶來(lái)持久經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的投資項(xiàng)目，以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和商業(yè)創(chuàng)新，從而創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。秉著對(duì)投資人負(fù)責(zé)的踏實(shí)態(tài)度，我們竭力為客戶(hù)提供多元化全方位的投資服務(wù)。

EB-5投資移民服務(wù)：作為經(jīng)過(guò)美國(guó)移民局批準(zhǔn)成立的區(qū)域投資中心，我們只選擇安全穩(wěn)妥的項(xiàng)目提供給投資人，并由專(zhuān)業(yè)精良的團(tuán)隊(duì)協(xié)助外國(guó)投資人（移民申請(qǐng)人）完成綠卡的申請(qǐng)。

創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)培訓(xùn)服務(wù)：該項(xiàng)目為政府、公司、學(xué)校等不同性質(zhì)的機(jī)構(gòu)提供有針對(duì)性的短期培訓(xùn)或國(guó)際互訪服務(wù)。

不論您希望以何種方式參與到中美國(guó)際商業(yè)活動(dòng)中，匹茲堡區(qū)域投資中心將給您提供高品質(zhì)一站式服務(wù)。

匹茲堡區(qū)域投資中心聯(lián)系方式：

地址：美國(guó)賓夕法尼亞州匹茲堡福布斯大道4551號(hào) 200室

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