雙方當(dāng)事人的情況　　

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

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昆山宏冠億企業(yè)管理有限公司位于昆山市玉山鎮(zhèn)日本工業(yè)園區(qū)玫瑰路88號(hào)，地理位置優(yōu)越，廠房面積大。

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開(kāi)發(fā)區(qū)以吸引大型跨國(guó)公司為主，大規(guī)模、成批量的引進(jìn)外資，項(xiàng)目的檔次明顯提升，而且?guī)?lái)了先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備和管理理念，這直接推動(dòng)了中國(guó)工業(yè)現(xiàn)化的進(jìn)程。中國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也由單一轉(zhuǎn)向多元化，實(shí)現(xiàn)工業(yè)規(guī)模和工業(yè)實(shí)力的積累，同時(shí)使老工業(yè)基地得以復(fù)蘇。但同時(shí)，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，很多地方盲目建立開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)多、過(guò)濫，盲目占地、開(kāi)而不發(fā)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。因此，國(guó)務(wù)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)采取了大規(guī)模的整頓和清理，使開(kāi)發(fā)區(qū)的環(huán)境得以凈化，發(fā)展顯著的開(kāi)發(fā)區(qū)也得以成長(zhǎng)。

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廠房租賃：

租賃合同之維修責(zé)任條款

為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。

出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。

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