我們?cè)撊绾芜M(jìn)行商品房驗(yàn)房呢
1、開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)變更,購(gòu)房人不同意變更的話可以解除合同,也就是退房,由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;但是購(gòu)房人必須約定的時(shí)間做出是否退房的書面答復(fù)。
2、購(gòu)房人逾期附款超過一定時(shí)間,開發(fā)商有權(quán)解除合同,但購(gòu)房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,支付一定的違約金,不過開發(fā)商有可能拖延不解除合同,而讓購(gòu)房人承擔(dān)較多的違約責(zé)任,這時(shí)候購(gòu)房人就要主動(dòng)書面明確自己經(jīng)濟(jì)困難無法支付購(gòu)房款,要求解除合同退房。
3、開發(fā)商逾期交房超過一定時(shí)間,購(gòu)房人有權(quán)解除合同,開發(fā)商要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,支付一定的違約金,但是購(gòu)房人必須在違約之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知開發(fā)商退房,讓開發(fā)商退還全部購(gòu)房款,并且支付一定的違約金。
4、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的或者商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)退房,由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任