2013-2017年中國(guó)深圳酒店業(yè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（全新版）
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正文目錄
{dy}章 深圳酒店業(yè)的相關(guān)概述 1
{dy}節(jié) 酒店的概述 1
一、酒店的定義 1
二、酒店的分類 3
三、酒店的星級(jí)劃分 4
四、酒店的產(chǎn)品 6
第二節(jié) 深圳酒店業(yè)的分布 10
一、深圳星級(jí)酒店空間布局特點(diǎn) 10
二、影響深圳星級(jí)酒店空間格局的主要因素 13
第三節(jié) 深圳酒店業(yè)的發(fā)展歷程 16
一、深圳星級(jí)酒店發(fā)展歷程 16
二、深港合資建成{dy}家酒店 18
三、深圳酒店業(yè)建設(shè)進(jìn)入質(zhì)量調(diào)整期 21
四、深圳酒店業(yè)開始發(fā)展民族特色品牌 23
五、深圳酒店業(yè)建設(shè)進(jìn)入高峰期 24
第二章 中國(guó)酒店業(yè)概況 28
{dy}節(jié) 2012年中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展分析 28
一、2012年中國(guó)酒店業(yè)基本狀況 28
二、2012年中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 30
三、2012年外資加速擴(kuò)張中國(guó)酒店市場(chǎng) 33
四、2012年中國(guó)酒店業(yè)熱點(diǎn)ts 35
第二節(jié) 2012-2013年中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì) 37
一、2013年中國(guó)酒店市場(chǎng)發(fā)展概況 37
二、2012年中國(guó)酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)概覽 39
三、2013年中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展特點(diǎn) 40
四、2013年中國(guó)酒店業(yè)向數(shù)字化服務(wù)轉(zhuǎn)型 42
第三節(jié) 2013年中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展展望 46
一、2013年全球酒店業(yè)發(fā)展形勢(shì) 46
二、2013年中國(guó)酒店市場(chǎng)展望 49
第四節(jié) 中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展問(wèn)題 52
一、中國(guó)酒店業(yè)存在的問(wèn)題 52
二、中國(guó)酒店業(yè)的“軟肋” 54
三、中國(guó)酒店業(yè)的質(zhì)量問(wèn)題 57
第五節(jié) 中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展策略 60
一、大幅度降價(jià)對(duì)酒店不利 60
二、危中有機(jī) 62
三、毆債危機(jī)和中國(guó)酒店業(yè)自身問(wèn)題是外因和內(nèi)因的關(guān)系 65
四、中國(guó)酒店業(yè)健康發(fā)展的建議 67
五、中國(guó)酒店業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的關(guān)鍵 68
第六節(jié) 毆債危機(jī)下中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展策略 71
一、毆債危機(jī)下酒店業(yè)如何度過(guò)寒冬 71
二、中國(guó)酒店業(yè)四招數(shù)應(yīng)對(duì)金融風(fēng)暴 72
三、品牌連鎖酒店應(yīng)對(duì)危機(jī)策略 74
第三章 相關(guān)因素帶動(dòng)深圳酒店業(yè)發(fā)展 79
{dy}節(jié) 深圳旅游業(yè) 79
一、2012年深圳旅游業(yè)發(fā)展概況 79
二、2012年深圳旅游市場(chǎng)發(fā)展概況 80
三、2012年深圳入境游客市場(chǎng)狀況 82
四、2013年深圳旅游總收入 85
五、2013年深圳旅游業(yè)向“gd化”發(fā)展 87
第二節(jié) 深圳會(huì)展業(yè) 89
一、2013年深圳會(huì)展業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 89
二、2013年深圳會(huì)展業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 91
三、深圳大力推進(jìn)會(huì)展業(yè)發(fā)展 92
四、深圳會(huì)展業(yè)逆境中顯現(xiàn)品牌優(yōu)勢(shì) 94
五、會(huì)展業(yè)為深圳酒店業(yè)帶來(lái)活力和機(jī)會(huì) 97
第三節(jié) 2013年深圳大運(yùn)會(huì) 100
一、大運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)較顯著 100
二、大運(yùn)會(huì)將為深圳帶來(lái)難以估量的間接效益 102
三、深圳酒店業(yè)是大運(yùn)會(huì)直接收益產(chǎn)業(yè)之一 105
四、深圳大運(yùn)會(huì)為龍崗酒店業(yè)帶來(lái)利好條件 107
第四章 深圳酒店業(yè)的發(fā)展分析 110
{dy}節(jié) 深圳酒店業(yè)的發(fā)展特點(diǎn) 110
一、深圳酒店業(yè)發(fā)展的獨(dú)特性 110
二、深圳酒店業(yè)國(guó)際化水平不斷提升 113
三、深圳酒店業(yè)多元化發(fā)展 115
第二節(jié) 2011-2013年深圳酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 117
一、2011年深圳酒店業(yè)迎來(lái)新一輪建設(shè)高潮 117
二、2012年深圳酒店業(yè)基本狀況 119
三、2012年深圳酒店業(yè)進(jìn)入鼎盛期 120
四、2012年深圳酒店市場(chǎng)出現(xiàn)“精品酒店” 122
第三節(jié) 2012年深圳酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 126
一、2012年深圳酒店業(yè)基本狀況 126
二、2012年深圳酒店激戰(zhàn)節(jié) 日消費(fèi)市場(chǎng) 130
三、2012年深圳酒店競(jìng)爭(zhēng)東部濱海旅游市場(chǎng) 130
第四節(jié) 2013年深圳酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 134
一、2013年深圳酒店密集開業(yè) 134
二、2013年深圳高級(jí)酒店群初步形成 137
三、2013年深圳高級(jí)酒店建設(shè)熱潮延伸至關(guān)外 139
四、2013年深圳酒店全行業(yè)面臨虧損 140
第五節(jié) 2013年深圳酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 143
一、不利因素致深圳酒店行業(yè)處于崩潰邊緣 143
二、2013年深圳高級(jí)酒店降價(jià)促銷應(yīng)對(duì)低迷 144
三、2013年深圳已建成qgsg房車主題酒店 146
四、深圳最豪華酒店2013年2月將隆重開業(yè) 149
第六節(jié) 深圳酒店業(yè)的綠色化發(fā)展 152
一、深圳酒店業(yè)的綠色之路走在全國(guó)前列 152
二、2012年深圳酒店業(yè)開展節(jié)能改造 155
三、2012年深圳酒店限制使用一次性用品 155
四、2013年深圳星級(jí)綠色酒店比例將達(dá)到80% 156
第七節(jié) 深圳酒店業(yè)的問(wèn)題 159
一、深圳酒店業(yè)供需失衡 159
二、深圳酒店房?jī)r(jià)過(guò)低 160
三、深圳酒店入住率及利潤(rùn)低下 162
四、深圳酒店業(yè)人才不足問(wèn)題嚴(yán)重 165
第八節(jié) 深圳酒店業(yè)的發(fā)展對(duì)策 168
一、深圳酒店提升房?jī)r(jià)的對(duì)策 168
二、深圳酒店業(yè)應(yīng)有序調(diào)整宏觀布局 170
三、深圳酒店業(yè)的人才策略 173
第五章 深圳經(jīng)濟(jì)型酒店 177
{dy}節(jié) 經(jīng)濟(jì)型酒店相關(guān)介紹 177
一、經(jīng)濟(jì)型酒店的內(nèi)涵 177
二、經(jīng)濟(jì)型酒店的特征 179
三、經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展歷程 180
四、我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 182
五、2012-2013年國(guó)內(nèi)七大經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店盤點(diǎn) 185
六、毆債危機(jī)或造就經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展新機(jī)會(huì) 187
第二節(jié) 深圳經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)供需分析 189
一、深圳國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的需求 189
二、深圳入境旅游市場(chǎng)帶來(lái)國(guó)際客源 191
三、深圳經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)供給分析 192
第三節(jié) 深圳經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展現(xiàn)狀 195
一、深圳經(jīng)濟(jì)型酒店漸成商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 195
二、深圳經(jīng)濟(jì)型酒店面臨差異化發(fā)展 196
三、深圳經(jīng)濟(jì)型酒店本土品牌快速發(fā)展 198
第四節(jié) 深圳經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖經(jīng)營(yíng)的路徑 202
一、特許經(jīng)營(yíng) 202
二、戰(zhàn)略聯(lián)盟 205
三、兼井與收購(gòu) 207
第五節(jié) 深圳經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的建議 209
一、構(gòu)建良好體制環(huán)境是發(fā)展基礎(chǔ) 209
二、政府應(yīng)加強(qiáng)投資建設(shè)宏觀調(diào)控 211
三、完善營(yíng)銷體系以擴(kuò)大影響力 212
四、建立經(jīng)濟(jì)型酒店的人才培養(yǎng)體系 214
五、實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)和集團(tuán)化發(fā)展 217
第六章 深圳產(chǎn)權(quán)式酒店 221
{dy}節(jié) 產(chǎn)權(quán)式酒店概述 221
一、產(chǎn)權(quán)式酒店的涵義 221
二、產(chǎn)權(quán)式酒店的分類 223
三、產(chǎn)權(quán)式酒店的特征 224
四、產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)的法律問(wèn)題 226
第二節(jié) 深圳產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)分析 230
一、深圳產(chǎn)權(quán)酒店的形式及分布 230
二、深圳產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)狀況 233
三、深圳產(chǎn)權(quán)酒店的客戶構(gòu)成 235
四、深圳產(chǎn)權(quán)酒店的購(gòu)買動(dòng)機(jī) 236
五、深圳產(chǎn)權(quán)酒店的營(yíng)銷手法 238
第七章 深圳市主要酒店概況 243
{dy}節(jié) 新都酒店 243
一、酒店簡(jiǎn)介 243
二、2011年新都酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析 244
三、2012年新都酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析 246
四、2013年新都酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析 249
第二節(jié) 圣廷苑酒店 252
一、酒店簡(jiǎn)介 252
二、圣廷苑酒店的發(fā)展成就 254
三、圣廷苑酒店開創(chuàng)“綠色商務(wù)酒店”模式 257
第三節(jié) 深圳wns酒店 260
一、酒店簡(jiǎn)介 260
二、wns酒店的文化特色 262
三、wns酒店的配套設(shè)施優(yōu)勢(shì) 265
第四節(jié) 深圳五洲賓館 268
一、酒店簡(jiǎn)介 268
二、五洲賓館是承擔(dān)外事接待的重要酒店 270
三、五洲賓館與深圳改革發(fā)展同步 273
第五節(jié) 格蘭云天大酒店 276
一、酒店簡(jiǎn)介 276
二、格蘭云天酒店的發(fā)展特色 278
三、格蘭云天酒店的發(fā)展策略 281
第六節(jié) 丹楓白露酒店 284
一、酒店簡(jiǎn)介 284
二、丹楓白露酒店的創(chuàng)新投資理念 286
三、丹楓白露酒店的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 289
第七節(jié) 山水酒店 292
一、酒店簡(jiǎn)介 292
二、山水酒店的創(chuàng)新投資發(fā)展模式 294
三、山水酒店的時(shí)尚特色 297
第八章 深圳酒店業(yè)的投資分析 301
{dy}節(jié) 投資環(huán)境 301
一、深圳酒店業(yè)的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn) 301
二、深圳政府出臺(tái)多項(xiàng)酒店用地優(yōu)惠措施 303
三、深圳市龍崗區(qū)扶植發(fā)展高星級(jí)酒店業(yè) 304
第二節(jié) 投資現(xiàn)狀 307
一、2012年賽富投資深圳維也納酒店 307
二、2013年“錦江之星”進(jìn)入深圳酒店業(yè) 308
三、2013年深圳維也納酒店再融資五千萬(wàn)美元 310
第三節(jié) 投資機(jī)會(huì) 314
一、深圳酒店業(yè)本土品牌投資有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Α ?14
二、深圳經(jīng)濟(jì)型酒店具有更多商業(yè)機(jī)會(huì) 317
三、汽車旅館是深圳酒店業(yè)的缺口 319
第四節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 321
一、深圳酒店業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn) 321
二、投資深圳酒店的創(chuàng)業(yè)建議 323
三、投資發(fā)展汽車旅館及經(jīng)濟(jì)型酒店的建議 324
第九章 深圳酒店業(yè)的前景及趨勢(shì)分析 328
{dy}節(jié) 中國(guó)酒店業(yè)的前景及趨勢(shì) 328
一、中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展前景 328
二、中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 330
三、中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展模式的主流趨勢(shì) 333
四、中國(guó)連鎖酒店走向多元化 335
第二節(jié) 深圳酒店業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 337
一、深圳酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 337
二、深圳酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 339
三、信息化將成為深圳酒店未來(lái)發(fā)展主流方向 340
圖表目錄（部分）
圖表：羅湖區(qū)星級(jí)酒店分布圖
圖表：福田區(qū)星級(jí)酒店分布圖
圖表：深圳不同時(shí)期酒店業(yè)簡(jiǎn)況
圖表：2013年北京酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年北京酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)（除去奧運(yùn)月）
圖表：2013年上海酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年深圳酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年天津酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年三亞地區(qū)酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年成都酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年大連酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年西安酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年蘇州酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)趨勢(shì)
圖表：2013年深圳過(guò)夜旅游者在各住宿設(shè)施的住宿比例（%）
圖表：游客對(duì)深圳旅游服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)（%）
圖表：2001-2013年深圳主要指標(biāo)對(duì)比表
圖表：2013年主要城市接待情況（一）
圖表：2013年主要城市接待情況（二）
圖表：2013年深圳市酒店基本情況
圖表：2013年深圳賓館酒店接待情況一覽表
圖表：2013年深圳市賓館酒店客房出租率和房?jī)r(jià)一覽表
圖表：2013年深圳市賓館酒店客房出租率和房?jī)r(jià)一覽表
圖表：2013年賓館酒店?duì)I業(yè)收入構(gòu)成
圖表：2013年旅游企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（酒店）（1）
圖表：2013年旅游企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（酒店）（2）
圖表：2013年旅游企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（酒店）（3）
圖表：2013年旅游企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（酒店）（4）
圖表：2013年旅游企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（酒店）（5）
圖表：2013年旅游企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（酒店）（6）
圖表：2013年賓館酒店每間客房的年收入情況（1）
圖表：2013年賓館酒店每間客房的年收入情況（2）
圖表：2013年深圳市星級(jí)賓館酒店客房分布情況（單位：間）
圖表：2013年深圳市星級(jí)賓館酒店床位分布情況（單位：張）
圖表：2013年接待游客人數(shù)前20名的賓館酒店名單
圖表：2013年?duì)I業(yè)收入前20名的賓館酒店名單
圖表：2013年利潤(rùn)總額前20名的賓館酒店名單
圖表：2013年虧損前20名的賓館酒店名單
圖表：2000-2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店數(shù)量增長(zhǎng)情況
圖表：2000-2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店客房增長(zhǎng)情況
圖表：2013年七大經(jīng)濟(jì)型酒店開業(yè)酒店數(shù)及客房數(shù)比較
圖表：2013年七大經(jīng)濟(jì)型酒店平均房?jī)r(jià)比較
圖表：如家酒店連鎖店區(qū)域分布情況
圖表：如家酒店連鎖門店區(qū)域分布
圖表：1997-2013年錦江之星開店數(shù)
圖表：錦江之星分店區(qū)域分布
圖表：錦江之星旅館門店區(qū)域分布
圖表：7天連鎖酒店門店區(qū)域分布
圖表：7天連鎖酒店門店區(qū)域分布圖
圖表：莫泰爾168門店區(qū)域分布
圖表：速8酒店門店區(qū)域分布圖
圖表：漢庭快捷門店區(qū)域分布圖
圖表：格林豪泰連鎖酒店門店區(qū)域分布圖
圖表：2013年度新都酒店主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)
圖表：2012年新都酒店主營(yíng)業(yè)務(wù)授予及利潤(rùn)
圖表：2012年新都酒店主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成
圖表：星級(jí)酒店發(fā)展的動(dòng)力系統(tǒng)模型
