張英杰律師業(yè)務(wù)電話：15038648941 QQ:365770318 商業(yè)房地產(chǎn)買賣服務(wù) 　 商業(yè)房產(chǎn)買賣與普通住宅不同，他需要更高的專業(yè)度，糾紛和風(fēng)險也較大，專業(yè)的房地產(chǎn)律師在提供全程法律服務(wù)過程中把握以下幾個重點： 1.商業(yè)房產(chǎn)稅費核算（營業(yè)稅、土地增值商業(yè)房地產(chǎn)買賣服務(wù)，商業(yè)房產(chǎn)買賣與普通住宅不同，他需要更高的專業(yè)度，糾紛和風(fēng)險也較大，專業(yè)的房地產(chǎn)律師在提供全程法律服務(wù)過程中把握以下幾個重點： 1. 商業(yè)房產(chǎn)稅費核算（營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅）； 2. 商業(yè)房產(chǎn)補地價與土地性質(zhì)變更； 3. 國有商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的審核手續(xù)； 4. 存在租賃關(guān)系的商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓； 5. 商業(yè)房產(chǎn)貸款政策。 商業(yè)房地產(chǎn)買賣全程法律服務(wù)內(nèi)容 序號 服務(wù)內(nèi)容 提供時間 服務(wù)目的 1-1 房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查、中介資質(zhì)檢查 合同簽約前 了解所購房地產(chǎn)權(quán)屬狀況，避免交易風(fēng)險 1-2 房地產(chǎn)交易模式設(shè)計、付款比例設(shè)計 合同簽約前 為商業(yè)條款談判提供安全、專業(yè)的基礎(chǔ) 1-3 交易成本核算 合同簽約前 讓購買方了解整個交易的成本 1-4 租賃關(guān)系調(diào)查 物業(yè)管理現(xiàn)狀調(diào)查 合同簽約前 讓購買方了解房產(chǎn)的重要信息 2-1 提供簽約談判場地、協(xié)助談判 合同簽約時 促進交易安全、合理的成交 2-2 定金協(xié)議擬訂、買賣合同擬訂 合同簽約時 促進交易安全、合理的成交 2-3 主持簽約 合同簽約時 促進交易安全、合理的成交 3-1 代辦貸款手續(xù) 合同簽約后 協(xié)助買方融資購房 3-2 監(jiān)督雙方合同履行、監(jiān)管賣方資料 合同簽約后 保障交易安全 3-3 監(jiān)督出售方歸還貸款、注銷抵押、監(jiān)督有關(guān)款項支付 合同簽約后 保障交易安全