▓▓158-16878990陳經理QQ：1324788876▓▓▓主要為廣大客戶、企業(yè)提供代開，餐飲費，建筑費， 會務費，苗木，廣告費，租賃費，勞費，工程款、商品銷售、建材、服務業(yè)、酒 店住宿費······等。誠信合作，點數優(yōu)惠、，驗證后付款，歡迎來電洽談。 今年開上半年的樓市庫代存量和成代交量，項目銷售周期加長，周轉速度減慢，催生了房地產企業(yè)財務費用大漲的現象 編者按：在代購房者普遍預計房價將大幅下調發(fā)的同時，開資本開市場也對房企的未來打上了代號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下，不難預料，房企“以價換量”的力度將進一步加深。 本報記者代麗新 截至8月23日，開《證券日報》記者根據Wind資訊統(tǒng)計數據發(fā)現，按照申銀萬國房地產行業(yè)代分類，滬深兩市已經有71家房企(近三年財務指標齊全的公司)公布2014年中報業(yè)績，占142家房企的50%，其財務費用暴漲近10億元，而2013年同期同比僅增加了3億元。 值得注意的是，代在上述71家房企中，中華企業(yè)財務費用力壓萬科位居榜首，金額高達4.5億元；財務費用最少者為廣宇發(fā)展，金額為—1821萬元。 對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，開企業(yè)財務費用攀升折射出開發(fā)商項目借債較多，負債攀升。同時，房企的現房存貨量較大，項目周轉速度緩慢。 財務費用暴漲近代三成 開根據Wind資訊統(tǒng)計數據顯示，代上述71家上市房企今年上半年的財務費用合計為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71家上市公司的財務費用合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財務費用的同比增長幅度約為9%。 由此可見，與2013年同期房企財務費用發(fā)同比小幅增長相比，代2014年同期則轉為大幅上漲，增加近20個百分點。 而據上述71家上市房企的中報顯示，發(fā)13家財務費用為負值，代家為正值。其中，14家房企財務費用超過1億元，5家超過2億元。 從具體房企上半年所花財務費用的表現來看，中華企業(yè)力壓萬科居于榜首，金額高達4.5億元；萬科以3.96億元位于第二位；而首開股份和招商地產緊隨其后。 值得注意的是，據Wind資訊統(tǒng)計數據泛?？毓山衲晟习肽曦攧召M用為5030.98萬元，而2013年同期則為7626.65萬元，同比減少了2595.67萬元，財務費用同比下滑幅度約為34%；而金融街今年上半年財務費用則為1.73億元，上年同期則為0.9億元，同比大漲0.83億元，同比增長幅度超過90%。 不過，相對于財務成本得到有效控制的房企數量來說，財務成本同比上升的房企數量則更多。 對此，有業(yè)內人士向記者表示，近年來，房企在國內的融資渠道有限開出，通過資本市場和銀行貸款融資都很艱難，大多數開發(fā)商通過信托渠道去融資，其融資成本基本都在10%以上，甚至個別房企要向民間借gld維持生存。鑒于此，不少房企出海融資，但在中國內地樓市成交量的不斷下滑，樓市tzhb不高的背景下，海外投資者也不買房企低成本融資的賬，這在某種程度上導致了房企在海外融資的成本甚至上升到7%以上。 顯然，高昂的利息支出加重了企業(yè)的財務壓力，同時也更考驗房地產企業(yè)的資金承壓能力。